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En substance, on distingue les " Financial leases " aussi appelés " Capital Leases " (locations financements) considérés comme des achats à crédit des " operating leases " (locations pures).
Les " financial leases " sont ceux qui transfèrent de manière substantielle tous les risques et avantages d'un actif au locataire.
Cette caractéristique laisse la place à l'interprétation ; elle est appréciée en fonction de divers critères :
- l'existence ou non d'un transfert automatique de la propriété du bien vers le locataire
- le montant de l'option d'achat (faible ou élevée)
- la durée du contrat (proche ou non de la durée de vie du bien)
- la part du bien payée dans l'ensemble des loyers exigibles jusqu'à l'échéance du contrat (faible ou forte)
Le classement des contrats de location dans l'une ou l'autre des catégories est apprécié par les commissaires aux comptes de l'entreprise.
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