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                  Immobilier d’entreprise dans le quartier Joliette, à Marseille.

                  Un marché fleurissant, surtout pour les actifs de seconde main

                  Au premier semestre 2016, l’offre à un an de bureaux dans la métropole est en hausse de 15 %. Les opportunités d’achat ou de location sont les plus nombreuses dans les biens de seconde main. En effet, l’offre de seconde main a progressé de 18 % au premier semestre 2016, contre seulement 5 % pour le neuf. Néanmoins, s’il est plus facile de trouver un bien de seconde main, la qualité des actifs et leurs emplacements restent inégaux, le choix mérite donc réflexion.

                  Offre disponible à un an dans l’immobilier d’entreprise neuf et en seconde main, à Aix-Marseille.

                  Des transactions plus nombreuses à Aix-en-Provence

                  Bien qu’Aix-en-Provence ait accusé cette année une baisse de 26 % de la demande placée, elle devance la cité phocéenne, avec 30 200 m2 placés au premier semestre 2016 contre 26 000 m2 sur le secteur marseillais. La majorité des transactions s’est opérée en seconde main ; cependant plusieurs transactions de grande envergure ont eu lieu dans le neuf, comme les opérations réalisées à Aix-en-Provence avec Pôle Emploi (1 800 m2) et à Marseille avec 2 000 m² loués par Foncia et 1 400 m2 par la société EY1.

                  Des valeurs relativement stables sur tout le secteur

                  A Marseille, les loyers moyens s’élèvent à 142 € HT par m2 par an en seconde main et à 190 dans le neuf, contre respectivement 127 et 145 € HT à Aix. Quant aux valeurs « prime »2 , elles sont tirées par le secteur d’Euroméditerranée à Marseille, notamment dans les immeubles Euromed Center et les Docks, où elles atteignent les 265 € par m². Sur Aix-en-Provence, les valeurs « prime » ont un potentiel d’évolution important, puisque peu d’opérations immobilières se réalisent dans le neuf.

                  Courbes comparatives des loyers moyens dans l’immobilier d’entreprise neuf et en seconde main à Aix et à Marseille.

                  Plus de 200 000 m2 d’offres neuves à venir à l’horizon 2019

                  Dans le cadre d’Euroméditerranée, premier pôle d’activités tertiaires de la région, 480 hectares, situés entre le port de commerce, le Vieux Port et la Gare Saint-Charles, ont été réhabilités. D’ici 2019, environ 1 million de m² seront dédiés à des programmes tertiaires, à la fois bureaux et activités3 .

                  L’an prochain, les derniers bâtiments d’Euromed Center seront livrés, totalisant une surface de 48 000 m2. Viendra aussi Smartseille, projet immobilier de 58 000 m² avec plus de 20 000 m² dédiés aux bureaux4 . En 2018, les immeubles Castel et La Marseillaise verront le jour, ainsi que le projet Cap Horizon à Vitrolles. D’autres projets d’envergure comme l’ilot XXL, 14 hectares5 dans la ZAC littorale au Nord de Marseille, sont en cours pour 2020. ​

                  L’ensemble de ces projets permettront d’alimenter le marché d’Aix-Marseille en offre neuve, de très bonne qualité.

                  Aix pour un projet à court terme ou Marseille dès 2017

                  Avec un marché immobilier tertiaire dynamique et une économie en plein essor, la métropole d’Aix-Marseille propose de multiples solutions immobilières. Les opérations pour lesquelles les permis de construire sont déposés ou obtenus devraient permettre d’anticiper une éventuelle pénurie dans les prochaines années.

                  Pour un projet immédiat, à l’achat comme à la location, les meilleurs actifs sont à saisir en seconde main sur le secteur d’Aix et sa périphérie. Avec un marché locatif relativement stable et des valeurs moyennes attractives, la seconde main y est une option avantageuse.

                  Pour les projets à plus long terme, un grand choix de locaux neufs et prestigieux sera disponible dès 2017 à Marseille, dans le nouveau quartier des affaires Euroméditerranée Joliette et dans la nouvelle ZAC Nord. Il ne vous reste plus qu’à faire votre choix, selon vos besoins !

                  Offre neuve dans l’immobilier d’entreprise sur la région d’Aix-Marseille à l’horizon 2020.

                  1BNP PARIBAS REAL ESTATE, L’immobilier d’un monde qui change, chiffres 2016 S1.
                  2Ratio, exprimé en pourcentage, entre les loyers (charges comprises) et le prix d’acquisition (hors taxes) du bien.
                  Sources :
                  3Euroméditerranée
                  4Smartseille
                  5Bouygues Construction, février 2016.

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